สำหรับใครที่มีบ้านหรือที่ดิน และต้องการใช้เงินเร่งด่วน จึงคิดว่าการขายบ้านหรือที่ดินเป็นทางออกที่ดีที่สุด ซึ่งหากใครที่ต้องการใช้เงินอย่างเร่งด่วนแต่ไม่ต้องการขายบ้านหรือที่ดิน จะมีตัวเลือกที่ดีที่สุดให้แก่ทุกคน คือ การขายฝากบ้านหรือที่ดินนั่นเอง ซึ่งการขายฝากจะมีความแตกต่างจากการฝากขาย เพราะการขายฝากจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ และมีลักษณะการทำนิติกรรมที่คล้ายคลึงกับการจำนอง แต่จะได้รับเงินที่สูงกว่า แถมในปัจจุบันยังมีบริษัทรับขายฝากบ้าน ที่ดิน หรือทรัพย์สินอื่น ๆ อีกมากมาย ที่ทุกคนสามารถเลือกใช้บริการได้ตามต้องการ
สิ่งที่ควรระบุในสัญญากับบริษัทรับขายฝากอสังหาริมทรัพย์
หากใครที่ต้องการขายฝากบ้าน ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น ๆ การทำสัญญาจะเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ขายฝากจะต้องทำสัญญากับผู้ซื้อฝาก ทั้งนี้สัญญาจะต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด และจะต้องทำเป็นหนังสือที่จดทะเบียนต่อหน้าพนักงาน ณ สำนักงานที่ดิน และพนักงานเจ้าหน้าที่จะระบุไว้ในสารบัญสำหรับจดทะเบียนว่า การทำสัญญานี้จะเป็นการขายฝากที่ดินเพื่อการเกษตรกรรม หรือการขายฝากที่ดินเพื่ออยู่อาศัย เป็นต้น ในส่วนของสัญญาขายฝากที่ดิน จะต้องมีสาระสำคัญ ดังนี้
- สัญญาขายฝากที่ดิน หรือบ้าน จะต้องระบุชื่อและที่อยู่คู่สัญญาอย่างชัดเจน
- สัญญาขายฝากที่ดิน หรือบ้าน จะมีการแจกแจงรายการ และลักษณะของทรัพย์สิน ที่ดินที่จะขายฝาก
- สัญญาขายฝากที่ดิน หรือบ้าน จำเป็นต้องมีการแจกแจงราคาที่ขายฝากเอาไว้
- สัญญาขายฝากที่ดิน หรือบ้าน จำเป็นต้องมีจำนวนของสินไถ่ หรือราคาที่ผู้ขายฝากต้องคืนให้แก่ผู้ซื้อฝาก
- สัญญาขายฝากที่ดิน หรือบ้าน จะต้องระบุวันที่ขายฝาก และวันที่ครบกำหนดการขายฝาก
สิ่งที่ทุกคนจำเป็นต้องรู้ก่อนทำสัญญาขายฝากที่ดินกับบริษัทรับขายฝาก
1. ผู้ขายฝากจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อฝากในทันทีของวันที่ทำสัญญา
2. การทำสัญญาผู้ซื้อฝากและผู้ขายฝาก จะต้องทำสัญญาต่อหน้าเจ้าพนักงาน ณ กรมที่ดินเท่านั้น
3. อัตราดอกเบี้ย หรือผลตอบแทนสูงสุดจะไม่เกิน 15% ต่อปี
4. ผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ แต่จะอยู่ในระยะเวลาที่กำหนดเอาไว้ในสัญญา
5. เมื่อถึงระยะเวลาไถ่ถอนทรัพย์สินคืนแล้ว ผู้ขายฝากยังไม่สามารถคืนเงินในส่วนนี้ได้ จะสามารถขอขยายระยะเวลาของการไถ่ถอนคืนได้เช่นกัน
สำหรับบริษัทรับขายฝาก หรือการขายฝากนั้น จะเป็นการทำสัญญาซื้อขายประเภทหนึ่ง ที่เมื่อมีการทำสัญญาไปแล้ว กรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินที่นำไปใช้ทำสัญญาจะตกไปเป็นของผู้ซื้อฝากในทันที โดยจะมีข้อตกลงกันว่า ผู้ขายฝากจะสามารถไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ แต่จะต้องไถ่ถอนภายในระยะเวลาที่กำหนดนั่นเอง